Förhandsbesked

Vad är ett förhandsbesked?

Efter ansökan om förhandsbesked prövas om en åtgärd som kräver lov, t.ex. uppförande av en villa, kan tillåtas på en viss plats. Prövningarna avser oftast ny bebyggelse inom områden som inte detaljplanelagts, främst på landsbygden. Ingenting hindrar dock att man ansöker om förhandsbesked inom detaljplanelagda områden.

Fördelen med ett förhandsbesked är i första hand av ekonomisk natur. Man behöver inte påbörja en kostsam projektering för att få reda på om man över huvud taget kan bygga på den plats man har tänkt sig. Prövningen kan göras med ett enklare ritningsunderlag. Förhandsbesked kan inte meddelas i fråga som rör ianspråktagande av en byggnad för väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden senast har använts.

Man skall skilja på ett förhandsbesked och ett besked om huruvida en sökt åtgärd är bygglovpliktig eller inte. Om man är tveksam till om det som man vill uppföra är lovpliktigt eller inte, kan man kontakta bygglovhandläggarna hos kommunen. De kan i de allra flesta fall utan kostnad upplysa om lovplikt föreligger eller inte. En sådan förfrågan måste oftast följas av skisser/ritningar/foton. Om utredningen blir omfattande kan avgift komma att tas ut. Det får man i så fall reda på innan utredningen påbörjas/fullföljs.

Regler om förhandsbesked finns i 8 kap 34 § plan- och bygglagen, PBL.

Handläggningstid

Ett förhandsbesked innebär ingen tidsvinst/förtur i kön, snarare det motsatta. I stället för en enda prövning får man sina önskemål prövade i två omgångar; förhandsbesked och bygglov.

Hur ansöker man? (blanketten finns i högermenyn)
Till ansökan skall bifogas karta och/eller situationsplan med skalan angiven. På kartan/situationsplanen skall den tilltänkta byggnaden tydligt ritas in och måttsättas. Ange även byggnadens tilltänkta höjd och antal våningar om dessa uppgifter finns. Om ritningar har upprättats är det bra om dessa bifogas.

Kostnad?
Avgift för handläggningen skall tas ut i enlighet med av kommunfullmäktige fastställd taxa. För närvarande (november 2007) är avgiften 2 850 kr för prövning utom detaljplanelagt område och 1 140 kr inom detaljplanelagt område.

Prövningen av ansökan

Efter avslutad handläggning fattar byggnadsnämnden beslut i ärendet. Ett positivt förhandsbesked innebär att sökanden kan påräkna bygglov för den önskade åtgärden. Beslutet kan innehålla villkor för att bygglov skall kunna meddelas. Nämndens beslut är bindande i två år vid prövning av ansökan om bygglov. Detta innebär att nämnden inte kan vägra lov för den åtgärd som avses med förhandsbeskedet, dock under förutsättning att ansökan om lov helt följer förhandsbeskedet. Observera dock att nämnden kan säga nej till bygglov för sådant som inte prövats i förhandsbeskedet, oftast då byggnadens utformning (höjd, fasadutformning, färgsättning mm).

Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte görs inom två år från beslutsdagen. Ett positivt förhandsbesked brukar leda till att fastighetsbildningsmyndigheten, om så erfordras, beslutar om fastighetsbildning, t.ex. avstyckning. Ett negativt förhandsbesked innefattar ett uttalande från nämnden att bygglov för den önskade åtgärden inte kan påräknas. Ett sådant beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Förfarandet hos länsstyrelsen är i sig kostnadsfritt.